После
открытия в отношении продавца конкурсного производства покупатель не может
требовать от него исполнения в натуре обязанности по передаче права
собственности на вещь (Определение
Верховного Суда Российской Федерации № 308-ЭС16-12236).
Обществом (продавец) и физическим лицом (покупатель)
заключен договор купли-продажи земельного участка, который будет создан в
будущем путем раздела земельного участка, принадлежащего обществу (договор
купли-продажи будущей вещи). Покупатель уплатил покупную цену обществу.
Определением суда первой инстанции общество признано
банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство.
В рамках дела о банкротстве общества покупатель
обратился в арбитражный суд с заявлением об исключении земельного участка,
являвшегося предметом указанного договора, из конкурсной массы.
Определением суда первой инстанции, оставленным без
изменения постановлениями суда апелляционной инстанции и арбитражного суда
округа, земельный участок исключен из конкурсной массы.
Судебная коллегия Верховного Суда Российской Федерации
отменила названные судебные акты и отказала в удовлетворении требования по
следующим основаниям.
Как разъяснено в п. 34 постановления Пленума Высшего
Арбитражного Суда Российской Федерации от 22 июня 2012 г . № 35 «О некоторых
процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве», в ходе
конкурсного производства подлежат предъявлению только в деле о банкротстве
возникшие до возбуждения этого дела требования кредиторов по неденежным обязательствам
имущественного характера (о передаче имущества в собственность, выполнении
работ и оказании услуг), которые рассматриваются по правилам ст. 100 Закона о
банкротстве.
По смыслу названных разъяснений реестровое требование
кредитора к должнику о понуждении к совершению предоставления в натуральной
форме неисполнимо, оно подлежит оценке и трансформации в денежное требование
путем его включения в реестр требований кредиторов должника.
Таким образом, положения ст. 398, 456 и п. 3 ст. 487
ГК РФ применительно к реестровым требованиям после открытия в отношении
должника конкурсного производства в силу специальных положений законодательства
о банкротстве неприменимы. При обратном подходе кредитор получал бы
предпочтительное удовлетворение своих требований из конкурсной массы перед
иными кредиторами, что противоречит принципу очередности и пропорциональности
удовлетворения требований кредиторов (пп. 2 и 3 ст. 142 Закона о банкротстве).
В рассматриваемом случае суды, исключив из конкурсной
массы имущество, являвшееся предметом договора купли-продажи, и тем самым
предоставив покупателю возможность в дальнейшем признать на него право
собственности, нарушили запрет, установленный названными выше положениями
законодательства о банкротстве, чем в итоге ущемили права конкурсных кредиторов
должника, обоснованно рассчитывавших на реализацию участков с торгов и
погашение их требований за счет вырученных от продажи денежных средств.